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Santa Cruz · Guanacaste · Debida diligencia · Verificación · Poder especial
Ojos de confianza y, cuando hace falta, una firma en el terreno para los propietarios que no pueden estar aquí.
Representante del propietario en Santa Cruz
Cerca de la playa, en Santa Cruz, la primera pregunta sobre un lote es qué tipo de terreno es. Dentro de la zona marítimo terrestre, los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública y los 150 siguientes se tienen, por lo general, en concesión municipal y no como propiedad titulada, así que el límite debe revisarse contra el plano catastrado y lo que hay en el terreno. Lejos de la playa, el requisito determinante suele ser el agua: en los corredores de Tamarindo y Flamingo, la carta de disponibilidad de la ASADA decide si una casa puede conectarse siquiera. Revisamos ambas cosas, junto con lo que podría requerir SETENA en lotes grandes o con vegetación, antes de que usted se comprometa. ¿Ya está construyendo? También tomamos proyectos detenidos en la zona y auditamos el contrato, la bitácora del CFIA y los pagos contra el trabajo hecho. La guía de Santa Cruz explica el mercado; nuestra guía para comprar propiedad en Costa Rica cubre los pasos legales.
Construir en Santa Cruz
En los lotes costeros hay que atender el límite de la zona marítimo terrestre, y los sitios más grandes o con vegetación suelen requerir un trámite ante SETENA. La disponibilidad de agua de la ASADA local es un requisito determinante en los corredores de Tamarindo y Flamingo: confírmela antes de diseñar.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
Panorama general
No todos los proyectos necesitan una gestión integral, pero todo propietario a distancia necesita a alguien local en quien confiar. Nuestro servicio de representante del propietario es ayuda puntual en las decisiones de mayor riesgo: evaluar un lote antes de comprarlo, estimar lo que realmente costarán sus planos, verificar a un arquitecto o constructor antes de firmar, o hacerse cargo de un proyecto que se desvió. Para clientes en el extranjero también podemos actuar con un poder limitado, para que las firmas, los permisos y los pagos no tengan que esperar a su próximo vuelo. Si lo que busca es supervisión continua y no ayuda puntual, la gestión integral de proyectos cubre toda la obra.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Residencia, Caja, impuestos y costos, más la parte que solo le cuenta una constructora: Florida le enseña viento y humedad, y aquí lo primero que se califica es el sismo.
Leer el artículo →Oferta, escrow, estudio registral, notario y Registro: la secuencia real de una compra en Costa Rica, y lo que una constructora revisa en una casa antes de que usted firme.
Leer el artículo →Preguntas locales
Empiece por el estudio registral y el plano catastrado, y luego revise el lote contra el límite de la zona marítimo terrestre en el terreno. El terreno dentro de la zona restringida se tiene, por lo general, en concesión municipal, con sus propias condiciones y requisitos para optar a ella, así que su abogado debe revisarlos antes de que usted se comprometa. Nosotros revisamos en paralelo la parte física y de permisos.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
Construimos en todo Santa Cruz, con la mayor parte de nuestro trabajo en Tamarindo, Playa Langosta, Senderos, Hacienda Pinilla, Playa Flamingo y Reserva Conchal. El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
Como mínimo: el estudio registral para confirmar la titularidad y los gravámenes, el plano catastrado contra lo que hay en el terreno, el uso de suelo, el acceso legal, la pendiente y el drenaje, y si realmente se pueden conectar el agua y la electricidad. Un lote que falla en cualquiera de estos puntos puede ser carísimo o imposible de construir, y casi todo se puede revisar dentro del plazo de debida diligencia de la opción de compra-venta. En Nosara y Santa Teresa, la disponibilidad de agua por sí sola puede decidir si un lote es construible; nuestra guía para comprar propiedad siendo estadounidense cubre la parte legal.
Representante del propietario en otras zonas
Consultas en Santa Cruz
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Santa Cruz realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
