Control de costos · Cronograma · Supervisión en obra
Contratación general y gestión de proyectos
Alguien tiene que hacerse cargo del cronograma, de los subcontratistas y del número al final de la página. De eso se trata este servicio.
Panorama general
La mayoría de los proyectos en Costa Rica no fracasan en el diseño. Fracasan en los dieciocho meses entre el primer colado y la inspección final, casi siempre porque nadie estaba en la obra cuando un maestro de obras tomó una decisión en nombre del cliente. Contratamos toda la obra bajo una sola parte responsable, sometemos cada especialidad a concurso y reportamos contra el presupuesto original cada semana, en su moneda y en la nuestra.
Qué incluye
- Licitación competitiva por especialidad, con un cuadro comparativo de ofertas a la vista
- Un solo contrato de alcance fijo en USD o CRC, con un proceso documentado de órdenes de cambio
- Superintendente de obra a tiempo completo, no un calendario de visitas rotativas
- Informe semanal del costo por completar contra las partidas del presupuesto original
- Cumplimiento de CCSS e INS de cada subcontratista verificado antes de que entre a la obra
- Lista de pendientes, inspección municipal final y paquete de entrega
Cómo funciona
Cuatro etapas, en este orden.
- 01
Preconstrucción
Revisión de constructibilidad del juego de planos, cuantificación de materiales y un paquete de licitación que todas las especialidades puedan cotizar de forma idéntica.
- 02
Adjudicación y movilización
Ofertas tabuladas lado a lado. Contratos, inscripción ante la CCSS y logística de la obra resueltos antes de que llegue el primer camión.
- 03
Ejecución
Supervisión diaria, informes semanales de costo y cronograma, y un registro documentado de consultas técnicas para que ningún cambio quede solo de palabra.
- 04
Entrega
Inspección municipal final, planos de lo construido, documentación de garantías y un programa de mantenimiento escrito para el trópico.
Práctica local
Construido con estándares costarricenses, no importados.
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completo- Dónde lo hacemos
- Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
- Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
- Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
- Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
- Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
- Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
- Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
- Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
- Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa
Notas de obra
Lea esto antes de decidir.
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Preguntas
Contratación general y gestión de proyectos en Costa Rica
¿Necesito un contratista general si ya tengo arquitecto?
En Costa Rica, el papel del arquitecto que firma ante el CFIA cubre el diseño y, si se contrata, la inspección. No cubre la compra de materiales, la secuencia de las especialidades ni el control del cronograma. Esas son funciones de contratación, y es ahí donde se originan la mayoría de los sobrecostos.
¿Cómo manejan el riesgo cambiario en una obra larga?
Los contratos se escriben en una moneda principal, con cláusulas de reajuste de materiales ligadas a índices publicados. El acero y el cemento son las dos partidas más expuestas a variaciones, así que normalmente compramos ambos por adelantado al adjudicar.
¿Qué significa para mí, como propietario, el cumplimiento con la CCSS?
Según la ley costarricense, el propietario puede cargar con responsabilidad por trabajadores no asegurados en su obra. Verificamos la planilla de la CCSS y la póliza del INS de cada subcontratista antes de que ingrese a la obra, y guardamos los registros en el expediente de su proyecto.
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Siguiente paso
Cuéntenos sobre su lote.
Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.