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Etapa de diseño · Etapa de obra · Un solo representante

Gestión integral de proyectos

Un solo contacto de su lado, desde el primer boceto hasta el día en que recibe las llaves, en español y en inglés.

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Panorama general

Construir una casa en Costa Rica implica contratar a un arquitecto, un constructor, un topógrafo y un ingeniero, y luego avanzar por una serie de instituciones, cada una con sus propios tiempos. La gestión integral de proyectos pone a un solo representante bilingüe entre usted y todos ellos. Definimos con usted el alcance, armamos el presupuesto a partir de costos reales de construcción en Costa Rica, sometemos a concurso al arquitecto y después al constructor, llevamos el expediente de permisos y nos quedamos en el proyecto durante toda la obra, en el sitio cada semana, controlando las órdenes de cambio e informándole con fotos, hasta que las garantías y el expediente de entrega están en sus manos. A diferencia de nuestro servicio de contratación general, aquí no somos el constructor: trabajamos para usted y hacemos que el constructor cumpla el contrato en su nombre.

Qué incluye

  • Un solo contacto bilingüe desde la factibilidad hasta la entrega final
  • Ofertas competitivas, comparadas lado a lado, tanto del arquitecto como del constructor
  • Todos los permisos tramitados por usted: CFIA, municipalidad, uso de suelo, agua y electricidad
  • Visitas semanales a la obra, informes con fotos y recorridos por video si está en el extranjero
  • Contratos con pagos por avance y un proceso controlado de órdenes de cambio
  • Precios preferenciales a través de nuestra red verificada de proveedores y especialistas

Alcance por etapa

Lo que asumimos, etapa por etapa.

01

Etapa de diseño

Todo lo que hay que resolver antes de que la obra se pueda cotizar con honestidad.

  • Su visión, el alcance y un presupuesto con el que realmente se pueda construir
  • Revisión del lote: servicios públicos, acceso y factibilidad general
  • Propuestas de arquitectos comparadas, con una recomendación por escrito
  • Incorporación del arquitecto y revisión en cada hito del diseño
  • Aprobaciones: CFIA, permiso municipal, uso de suelo, agua, electricidad y seguros
  • Programación de proveedores, topógrafos e inspectores
  • Materiales elegidos según su microclima y lo que hay disponible en el país
  • Precios preferenciales de nuestra lista verificada de proveedores
  • Representación y traducción en cada reunión importante
Gestión de diseño en detalle →
02

Etapa de construcción

Mantener la obra dentro del contrato, del cronograma y del presupuesto.

  • Ofertas de constructores que hemos verificado para su tipo de proyecto
  • Comparación de ofertas, negociación y una recomendación clara
  • Contratos con hitos de pago definidos y un cronograma de obra
  • Contacto con el contratista casi todos los días y presencia en la obra cada semana
  • Un informe de avance por escrito, con fotos, cada semana
  • Recorridos en vivo por video cuando usted esté fuera del país
  • Seguimiento de inspecciones y cierre de la lista de pendientes
  • Órdenes de cambio cotizadas y aprobadas antes de ejecutar el trabajo
  • Garantías y un expediente de entrega completo
Gestión de construcción en detalle →

Cómo funciona

Cuatro etapas, en este orden.

  1. 01

    Necesidades y factibilidad

    Sus objetivos, su presupuesto y su lote se contrastan con lo que permiten el uso de suelo, los servicios públicos y el terreno antes de contratar a nadie.

  2. 02

    Diseño y permisos

    Arquitecto elegido por concurso, el diseño revisado en cada hito y el expediente de permisos llevado ante el CFIA y la municipalidad.

  3. 03

    Selección del constructor

    Constructores calificados cotizan el mismo juego de planos; comparamos, negociamos y formalizamos un contrato con pagos por avance.

  4. 04

    Obra y entrega

    Visitas e informes semanales y órdenes de cambio bajo control; luego inspecciones, lista de pendientes, garantías y llaves.

Con quién trabajamos

Para quienes construyen en Costa Rica, muchas veces desde otro país.

Gestión de proyectos bilingüe, de principio a fin, para extranjeros e inversionistas que construyen en Costa Rica.

  • Compradores internacionales y extranjeros residentes

    Construyen una casa para vivir todo el año o una casa de vacaciones a la que volver cada temporada.

  • Inversionistas inmobiliarios

    Desarrollan alquileres vacacionales o propiedades pensadas para generar rentabilidad a largo plazo.

  • Quienes construyen en ecocomunidades

    Construyen en Alegría Village, Ecovilla, Serena u otra comunidad con sus propias normas de diseño.

  • Propietarios a distancia

    Dirigen el proyecto desde el extranjero y necesitan a alguien de confianza en el terreno entre una visita y otra.

Práctica local

Construido con estándares costarricenses, no importados.

Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.

No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.

Ver el estándar constructivo completo
  • Dónde lo hacemos
  • Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
  • Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
  • Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
  • Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
  • Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
  • Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
  • Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
  • Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
  • Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa

Notas de obra

Lea esto antes de decidir.

Preguntas

Gestión integral de proyectos en Costa Rica

¿En qué se diferencia la gestión de proyectos de contratar a un contratista general?

El contratista general construye la casa y obtiene su margen del contrato de obra. El gestor de proyectos trabaja para el propietario: seleccionamos y supervisamos al arquitecto y al constructor, revisamos su trabajo y sus facturas contra el contrato, y no tenemos ningún interés en el precio de la obra. Si prefiere que una sola empresa diseñe y construya con un único contrato, ese es nuestro servicio de contratación general.

¿Puedo contratarlos solo para el diseño o solo para la construcción?

Sí. La gestión de diseño y la gestión de construcción se ofrecen cada una por separado. La gestión integral une ambas para que nada se pierda en el traspaso entre el arquitecto que dibujó la casa y el constructor que tiene que levantarla.

¿Cómo trabajan con propietarios que viven fuera de Costa Rica?

La mayoría de nuestros clientes viven fuera. Cada semana recibe un informe por escrito con fotos, recorridos en vivo por video cuando quiera ver la obra y cada decisión por escrito, con las opciones y los costos detallados. Si no puede estar aquí para firmar, un poder limitado nos permite actuar dentro de los límites que usted defina, como parte de nuestros servicios de representante del propietario.

Servicios relacionados

Siguiente paso

Cuéntenos sobre su lote.

Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.

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Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.