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Alcance y presupuesto · Concurso de arquitectos · Permisos

Gestión de diseño

La mayoría de los sobrecostos se diseñan. Esta es la etapa en la que se eliminan desde el papel.

Conversar sobre la gestión de diseño

Panorama general

Antes de pegar el primer block ya se tomaron las decisiones que fijan la mayor parte de lo que costará su casa y de cuánto tardará: qué condiciones del lote importan, a qué arquitecto contrata, qué le pide que dibuje y con qué fluidez avanza el expediente de permisos ante el CFIA y la municipalidad. La gestión de diseño pone a un representante del propietario al frente de esa etapa. Definimos con usted el alcance y el presupuesto, revisamos el lote antes de empezar a diseñar, sometemos a concurso al arquitecto, revisamos el diseño en cada hito y tramitamos las aprobaciones, para que la obra arranque con un plan completo y aprobado, no con uno lleno de supuestos. En lotes en ladera como los de Escazú, eso incluye los estudios de suelo y de pendiente.

Qué incluye

  • Sus objetivos, el alcance y el presupuesto plasmados en un programa sobre el que diseña el arquitecto
  • Revisión del lote: acceso, pendiente, servicios públicos y una lectura de factibilidad antes de diseñar
  • Propuestas de arquitectos en concurso, comparadas lado a lado y con nuestra recomendación
  • Incorporación del arquitecto y una revisión formal en cada hito del diseño
  • Gestión de permisos: CFIA, permiso municipal, uso de suelo, cartas de agua y electricidad, pólizas del INS
  • Coordinación de proveedores, topógrafos, ingenieros e inspectores
  • Orientación sobre materiales según el clima de su lote y lo que realmente se consigue en el país
  • Precios preferenciales a través de nuestra base verificada de proveedores
  • Representación bilingüe en cada reunión importante, con cada paso explicado

Cómo funciona

Cuatro etapas, en este orden.

  1. 01

    Programa y presupuesto

    Lo que usted quiere se convierte en un alcance por escrito, con un rango de presupuesto ligado a su cantón, su nivel de acabados y su lote.

  2. 02

    Lote y factibilidad

    Uso de suelo, retiros, pendiente, acceso y disponibilidad de agua y electricidad confirmados antes de invertir en planos.

  3. 03

    Selección del arquitecto

    Varios arquitectos registrados ante el CFIA proponen sobre el mismo programa; comparamos honorarios, alcance y afinidad, y recomendamos uno.

  4. 04

    Diseño y aprobaciones

    Revisiones por hito desde el anteproyecto hasta los planos constructivos, y luego el expediente de permisos ante el CFIA y la municipalidad.

Con quién trabajamos

Para quienes construyen en Costa Rica, muchas veces desde otro país.

Gestión de proyectos bilingüe, de principio a fin, para extranjeros e inversionistas que construyen en Costa Rica.

  • Compradores internacionales y extranjeros residentes

    Construyen una casa para vivir todo el año o una casa de vacaciones a la que volver cada temporada.

  • Inversionistas inmobiliarios

    Desarrollan alquileres vacacionales o propiedades pensadas para generar rentabilidad a largo plazo.

  • Quienes construyen en ecocomunidades

    Construyen en Alegría Village, Ecovilla, Serena u otra comunidad con sus propias normas de diseño.

  • Propietarios a distancia

    Dirigen el proyecto desde el extranjero y necesitan a alguien de confianza en el terreno entre una visita y otra.

Práctica local

Construido con estándares costarricenses, no importados.

Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.

No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.

Ver el estándar constructivo completo
  • Dónde lo hacemos
  • Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
  • Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
  • Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
  • Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
  • Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
  • Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
  • Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
  • Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
  • Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa

Notas de obra

Lea esto antes de decidir.

Preguntas

Gestión de diseño en Costa Rica

¿Para qué contratar un gestor de diseño si ya tengo arquitecto?

Su arquitecto diseña la casa; el gestor de diseño protege el programa y el presupuesto alrededor de ese diseño. Verificamos que cada hito se mantenga dentro del alcance y del costo, coordinamos a ingenieros, topógrafos y servicios públicos, y nos aseguramos de que el juego de planos esté lo bastante completo para que los constructores lo coticen con precisión, el paso que más fácilmente se apura y que más caro sale cuando se hace mal.

¿Qué permisos necesita una casa nueva en Costa Rica?

Por lo general, el certificado de uso de suelo, una carta de disponibilidad de agua del AyA, de la ASADA local o de la municipalidad, la confirmación del servicio eléctrico por parte de la distribuidora, el registro de los planos ante el CFIA mediante la plataforma APC y el permiso municipal de construcción. Según el lote, también puede requerirse la viabilidad ambiental de SETENA, algo común en lotes costeros o con vegetación en Santa Cruz y en Nosara y Santa Teresa, y una póliza de riesgos del trabajo del INS debe cubrir a los trabajadores antes de iniciar la obra.

¿Cómo eligen al arquitecto que recomiendan?

Varios arquitectos registrados ante el CFIA presentan propuestas sobre el mismo programa por escrito. Comparamos honorarios, alcance de servicios, obra construida relevante, experiencia con comités de revisión de diseño, indispensable en lugares como Península Papagayo, y disponibilidad, y le enviamos la recomendación por escrito con nuestras razones. La decisión siempre es suya.

Servicios relacionados

Siguiente paso

Cuéntenos sobre su lote.

Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.

Conversar sobre la gestión de diseño

Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.