Construir en Nicoya y Cóbano.

El expediente ambiental es la ruta crítica. Los lotes dentro de zonas protegidas o con cobertura boscosa requieren un estudio de viabilidad ante SETENA, los retiros de la reserva biológica de Nosara se hacen cumplir, y el agua confirmada por la ASADA local es un requisito determinante antes de empezar a diseñar. El trámite municipal es más lento y más remoto que en el Valle Central, así que el calendario de permisos necesita holgura.

Terreno ambientalmente sensible, donde la conservación de la cobertura arbórea, las zonas de raíces y el drenaje moldean la planta más que la vista. El servicio eléctrico es débil y se cae en la época lluviosa, el agua escasea y los caminos de acceso son malos, lo que empuja a la mayoría de los proyectos hacia estructuras más livianas, captación de lluvia y energía solar con almacenamiento real en lugar de depender de la red.

Construimos en todo Nicoya y Cóbano, sobre todo en Nosara, Playa Guiones, Santa Teresa y Mal País. Lujo de bienestar y surf movido por la escasez y el estilo de vida, no por la densidad. El atractivo es alto pero el grupo de compradores es reducido, y la infraestructura, el acceso y las restricciones ambientales llevan una prima de riesgo real que hay que valorar con honestidad en cualquier estudio de factibilidad.