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Visado del CFIA · Permisos municipales · SETENA

Arquitectura y permisos

Los planos son la mitad fácil. Sellarlos, presentarlos y lograr que los aprueben es la mitad que decide su fecha de inicio.

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Panorama general

En Costa Rica, un juego de planos para permiso pasa por la plataforma APC del CFIA, por la municipalidad de su cantón y —según el tamaño del lote, la pendiente y la cercanía a la zona marítimo terrestre— por SETENA, el AyA o el ICT. Cada uno tiene su propia fila y sus propias razones para rechazar. Diseñamos la casa y llevamos el expediente por todas esas instancias, para que el calendario de aprobación sea una partida del cronograma y no una pregunta abierta.

Qué incluye

  • Revisión de uso de suelo y factibilidad del lote antes de empezar el diseño
  • Juego arquitectónico completo: plantas, cortes, fachadas y detalles
  • Visado del CFIA mediante la plataforma digital APC
  • Permiso municipal de construcción en su cantón
  • Trámite ambiental ante SETENA (D1 o D2) cuando el lote lo requiere
  • Carta de disponibilidad de agua del AyA o la ASADA y coordinación del servicio eléctrico

Cómo funciona

Cuatro etapas, en este orden.

  1. 01

    Debida diligencia del lote

    Uso de suelo, retiros, pendiente, el plano catastrado y cualquier restricción de la ZMT o de la ASADA que pueda cambiar lo que se puede construir.

  2. 02

    Desarrollo del diseño

    Del anteproyecto a los planos constructivos, coordinado con el ingeniero estructural desde el primer boceto y no al final.

  3. 03

    Visado del CFIA

    Presentación en APC con el profesional responsable asignado y los honorarios calculados sobre el valor de obra declarado.

  4. 04

    Aprobación municipal

    Presentación y seguimiento en el cantón. Escazú, Santa Ana y Santa Cruz tienen filas distintas, y llevamos cada una con su propio calendario.

Práctica local

Construido con estándares costarricenses, no importados.

Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.

No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.

Ver el estándar constructivo completo
  • Dónde lo hacemos
  • Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
  • Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
  • Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
  • Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
  • Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
  • Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
  • Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
  • Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
  • Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa

Notas de obra

Lea esto antes de decidir.

Preguntas

Arquitectura y permisos en Costa Rica

¿Cuánto tardan los permisos en Costa Rica?

El visado del CFIA por APC suele medirse en semanas una vez que el juego de planos está completo. La etapa municipal varía mucho según el cantón, y un trámite D1 ante SETENA agrega una vía aparte. La respuesta honesta es que lo completo que esté el juego de planos al presentarlo es la variable más grande que usted controla.

¿Necesito aprobación de SETENA para una sola casa?

Depende del área del lote, la pendiente, la cobertura boscosa y la ubicación respecto de zonas protegidas o de la zona marítimo terrestre. Muchos lotes urbanos en Curridabat o Belén no la requieren. Muchos lotes costeros y en ladera en Guanacaste y en Osa sí.

¿Puedo usar planos arquitectónicos extranjeros?

Puede usarlos como base de diseño, pero el juego que se presenta debe elaborarlo o asumirlo un profesional registrado ante el CFIA, y debe cumplir el Código Sísmico. Los planos importados casi siempre necesitan un rediseño estructural para nuestras zonas sísmicas.

Servicios relacionados

Siguiente paso

Cuéntenos sobre su lote.

Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.

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Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.