Ofertas de constructores · Visitas semanales · Órdenes de cambio
Gestión de construcción
El contrato fija el precio. Que alguien esté en la obra cada semana es lo que lo mantiene.
Panorama general
Una vez que el diseño y los permisos están aprobados, el riesgo pasa de los planos a la obra. La gestión de construcción nos coloca entre usted y el constructor durante toda la obra. Invitamos a constructores calificados a cotizar sus planos aprobados, comparamos y negociamos las ofertas, y redactamos un contrato con hitos de pago claros y un cronograma. Después nos mantenemos cerca: en contacto con el contratista casi todos los días, en la obra cada semana y con un informe semanal con fotos para usted. Los pagos se liberan contra avance verificado, las órdenes de cambio se cotizan antes de ejecutarse y nada se recibe hasta cerrar la lista de pendientes. En la costa, donde el aire salino manda en la especificación, eso incluye verificar que los materiales de grado marino especificados sean los que realmente se instalan.
Qué incluye
- Ofertas de constructores calificados y verificados sobre sus planos aprobados
- Comparación de ofertas lado a lado, negociación y una recomendación de selección
- Un contrato claro con pagos por hitos y un cronograma de obra
- Contacto casi diario con el contratista y una visita a la obra cada semana
- Informes de avance semanales con fotos y los próximos pasos
- Recorridos en vivo por video para propietarios que están en el extranjero
- Seguimiento del avance, de las inspecciones y de la lista de pendientes hasta el final
- Órdenes de cambio revisadas, cotizadas y aprobadas por usted antes de ejecutarse
- Garantías, planos de lo construido y un expediente de entrega completo
Cómo funciona
Cuatro etapas, en este orden.
- 01
Ofertas de constructores
Constructores calificados cotizan el mismo juego de planos aprobados, para que las ofertas se puedan comparar partida por partida.
- 02
Contrato y cronograma
Negociamos alcance y precio, y formalizamos un contrato con pagos por hitos, un cronograma y un procedimiento para órdenes de cambio.
- 03
Supervisión
Contacto casi diario, visitas semanales y un informe semanal con fotos, con pagos liberados solo contra avance verificado.
- 04
Cierre
Inspecciones finales, lista de pendientes completada, garantías reunidas y un expediente de entrega junto con las llaves.
Con quién trabajamos
Para quienes construyen en Costa Rica, muchas veces desde otro país.
Gestión de proyectos bilingüe, de principio a fin, para extranjeros e inversionistas que construyen en Costa Rica.
Compradores internacionales y extranjeros residentes
Construyen una casa para vivir todo el año o una casa de vacaciones a la que volver cada temporada.
Inversionistas inmobiliarios
Desarrollan alquileres vacacionales o propiedades pensadas para generar rentabilidad a largo plazo.
Quienes construyen en ecocomunidades
Construyen en Alegría Village, Ecovilla, Serena u otra comunidad con sus propias normas de diseño.
Propietarios a distancia
Dirigen el proyecto desde el extranjero y necesitan a alguien de confianza en el terreno entre una visita y otra.
Práctica local
Construido con estándares costarricenses, no importados.
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completo- Dónde lo hacemos
- Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
- Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
- Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
- Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
- Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
- Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
- Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
- Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
- Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa
Preguntas
Gestión de construcción en Costa Rica
¿Con qué frecuencia estarán en la obra?
Al menos una vez por semana, con contacto con el constructor por teléfono o mensaje casi todos los días. Los momentos críticos, como los colados de cimientos, las inspecciones estructurales o el techo, reciben visitas adicionales. Después de cada visita recibe un informe por escrito con fotos.
¿Cómo controlan las órdenes de cambio?
Cada cambio se documenta con su impacto en costo y en plazo antes de ejecutar cualquier trabajo, y nada avanza sin su aprobación por escrito. Los acuerdos de palabra en la obra son donde empiezan la mayoría de los sobrecostos, así que en nuestros proyectos no cuentan. Nuestra guía de costos muestra qué partidas se mueven más.
¿Qué pasa si el constructor se atrasa o baja la calidad?
Documentamos el problema contra el contrato y el cronograma, lo planteamos de inmediato al constructor y acordamos un plan de corrección con fechas. Como los pagos están ligados a hitos verificados, el propio contrato le da a usted poder de negociación, y lo usamos en su nombre.
Servicios relacionados
-
Servicios de representante del propietario
Debida diligencia · Verificación · Poder especial
Ver servicio → -
Contratación general y supervisión de obra
Control de costos · Cronograma · Supervisión en obra
Ver servicio → -
Arquitectura y permisos
Visado del CFIA · Permisos municipales · SETENA
Ver servicio →
Siguiente paso
Cuéntenos sobre su lote.
Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.