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El contrato fija el precio. Que alguien esté en la obra cada semana es lo que lo mantiene.
Gestión de construcción en Santa Cruz
El aire salino es lo que manda en la especificación en Tamarindo, Playa Langosta, Hacienda Pinilla y Playa Flamingo: cada fijación ferrosa, cada baranda y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. Una especificación solo lo protege si es lo que se instala, así que en nuestras visitas semanales revisamos los grados de acero inoxidable, los recubrimientos y las fijaciones contra los planos antes de que queden cubiertos: una sustitución aquí es invisible en la entrega y cara cinco años después. La severa estación seca también marca la obra, desde el curado del concreto hasta el almacenamiento de agua en el sitio. En este mercado dominan las villas con piscina y las segundas viviendas, muchas en alquiler, así que también exigimos al constructor una fecha de entrega clara, como hacemos con las villas de alquiler más al norte, en Carrillo. Antes de la obra, vea la gestión de proyectos en Santa Cruz o nuestra construcción de lujo en la zona.
Construir en Santa Cruz
En los lotes costeros hay que atender el límite de la zona marítimo terrestre, y los sitios más grandes o con vegetación suelen requerir un trámite ante SETENA. La disponibilidad de agua de la ASADA local es un requisito determinante en los corredores de Tamarindo y Flamingo: confírmela antes de diseñar.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
Panorama general
Una vez que el diseño y los permisos están aprobados, el riesgo pasa de los planos a la obra. La gestión de construcción nos coloca entre usted y el constructor durante toda la obra. Invitamos a constructores calificados a cotizar sus planos aprobados, comparamos y negociamos las ofertas, y redactamos un contrato con hitos de pago claros y un cronograma. Después nos mantenemos cerca: en contacto con el contratista casi todos los días, en la obra cada semana y con un informe semanal con fotos para usted. Los pagos se liberan contra avance verificado, las órdenes de cambio se cotizan antes de ejecutarse y nada se recibe hasta cerrar la lista de pendientes. En la costa, donde el aire salino manda en la especificación, eso incluye verificar que los materiales de grado marino especificados sean los que realmente se instalan.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
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Sobre todo las sustituciones de materiales: fijaciones galvanizadas donde se especificó acero inoxidable, herrajes para interiores en las terrazas y recubrimientos aplicados sin la preparación de superficie especificada. También revisamos la impermeabilización y el drenaje antes de que queden cubiertos. Cada una de estas cosas es barata de corregir durante la obra y cara después.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
Construimos en todo Santa Cruz, con la mayor parte de nuestro trabajo en Tamarindo, Playa Langosta, Senderos, Hacienda Pinilla, Playa Flamingo y Reserva Conchal. El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
Al menos una vez por semana, con contacto con el constructor por teléfono o mensaje casi todos los días. Los momentos críticos, como los colados de cimientos, las inspecciones estructurales o el techo, reciben visitas adicionales. Después de cada visita recibe un informe por escrito con fotos.
Gestión de construcción en otras zonas
Consultas en Santa Cruz
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Santa Cruz realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
