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Santa Cruz · Guanacaste · Etapa de diseño · Etapa de obra · Un solo representante
Un solo contacto de su lado, desde el primer boceto hasta el día en que recibe las llaves, en español y en inglés.
Gestión de proyectos en Santa Cruz
La mayoría de los propietarios que construyen en Tamarindo, Playa Flamingo y Hacienda Pinilla viven fuera del país y llegan por Liberia unas pocas veces al año; por eso este es el cantón donde la gestión del lado del propietario más se justifica. Aquí hay dos puntos que fijan el cronograma antes que el diseño: la carta de disponibilidad de agua de la ASADA local, un requisito determinante en los corredores de Tamarindo y Flamingo, y el límite de la zona marítimo terrestre en todo lo que esté cerca de la playa. Confirmamos ambos al inicio de la gestión de diseño y especificamos para el aire salino desde el primer plano. La estación seca, más o menos de diciembre a abril, es la mejor ventana para movimiento de tierras y cimientos, así que las ofertas y los contratos se programan para tener a la cuadrilla en la obra cuando empieza, no a la mitad. Si primero quiere revisar el lote, puede empezar con una evaluación como representante del propietario.
Construir en Santa Cruz
En los lotes costeros hay que atender el límite de la zona marítimo terrestre, y los sitios más grandes o con vegetación suelen requerir un trámite ante SETENA. La disponibilidad de agua de la ASADA local es un requisito determinante en los corredores de Tamarindo y Flamingo: confírmela antes de diseñar.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
Panorama general
Construir una casa en Costa Rica implica contratar a un arquitecto, un constructor, un topógrafo y un ingeniero, y luego avanzar por una serie de instituciones, cada una con sus propios tiempos. La gestión integral de proyectos pone a un solo representante bilingüe entre usted y todos ellos. Definimos con usted el alcance, armamos el presupuesto a partir de costos reales de construcción en Costa Rica, sometemos a concurso al arquitecto y después al constructor, llevamos el expediente de permisos y nos quedamos en el proyecto durante toda la obra, en el sitio cada semana, controlando las órdenes de cambio e informándole con fotos, hasta que las garantías y el expediente de entrega están en sus manos. A diferencia de nuestro servicio de contratación general, aquí no somos el constructor: trabajamos para usted y hacemos que el constructor cumpla el contrato en su nombre.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Residencia, Caja, impuestos y costos, más la parte que solo le cuenta una constructora: Florida le enseña viento y humedad, y aquí lo primero que se califica es el sismo.
Leer el artículo →Por pie cuadrado, por metro cuadrado y todo lo que el número por pie cuadrado deja por fuera. Escrito desde los cuadros comparativos de ofertas, no desde un hilo de foro.
Leer el artículo →Preguntas locales
Sí, ese es el cliente típico de la zona. Recibe cada semana un informe por escrito con fotos, recorridos por video cuando los pida, y planificamos sus visitas alrededor de los hitos que vale la pena ver en persona: los cimientos, el techo y la lista de pendientes. Las decisiones que no pueden esperar a una visita le llegan por escrito con las opciones y sus costos, y en la obra verificamos que la especificación de grado marino sea la que se instala.
El aire salino es lo que manda en la especificación. Cada componente ferroso, cada sistema de barandas y cada serpentín de aire acondicionado necesita selección de grado marino. La estación seca es severa, lo que cambia tanto la estrategia de paisajismo como el tamaño del almacenamiento de agua.
Construimos en todo Santa Cruz, con la mayor parte de nuestro trabajo en Tamarindo, Playa Langosta, Senderos, Hacienda Pinilla, Playa Flamingo y Reserva Conchal. El mercado de lujo costero más escalable de Costa Rica. La fuerte demanda de alquiler sostiene villas con piscina y segundas viviendas, con compradores que llegan por Liberia.
El contratista general construye la casa y obtiene su margen del contrato de obra. El gestor de proyectos trabaja para el propietario: seleccionamos y supervisamos al arquitecto y al constructor, revisamos su trabajo y sus facturas contra el contrato, y no tenemos ningún interés en el precio de la obra. Si prefiere que una sola empresa diseñe y construya con un único contrato, ese es nuestro servicio de contratación general.
Gestión de proyectos en otras zonas
Consultas en Santa Cruz
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Santa Cruz realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
