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Escazú · San José · Etapa de diseño · Etapa de obra · Un solo representante
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Gestión de proyectos en Escazú
Escazú tiene el mercado de reventa de lujo más profundo del país y algunos de sus terrenos más exigentes. Los lotes en ladera por encima de San Antonio y Jaboncillos suelen requerir un estudio geotécnico antes de que la municipalidad otorgue el permiso, la contención puede ser una de las partidas más grandes del presupuesto y el agua pluvial que baja de los vecinos de arriba es un dato real de diseño. Gestionar un proyecto aquí significa tener esas cifras temprano: encargamos los estudios de suelo y de pendiente antes de que el arquitecto avance en el diseño, para que todos los constructores coticen el mismo alcance de contención y drenaje. Con un terreno tan caro, la disciplina empieza también antes de comprar: la guía de Escazú explica el mercado y la gestión de diseño en Escazú profundiza en el trámite de permisos.
Construir en Escazú
Escazú lleva su propia revisión municipal y es de los cantones más estrictos del país con los estudios de pendiente. Los lotes en ladera por encima de San Antonio suelen requerir un estudio geotécnico antes de que se otorgue el permiso de construcción, y la municipalidad vigila de cerca sus reglas de retiros y de altura.
Terreno volcánico empinado, con capacidad de soporte variable. La contención es una partida de costo importante en la mayoría de los lotes, y el manejo de aguas pluviales pesa aquí más que casi en cualquier otro lugar del Valle Central: el agua que baja de los vecinos de arriba es un dato real de diseño.
El mercado de reventa de lujo más profundo de Costa Rica, con compradores que comparan la calidad de los acabados directamente con Santa Ana. El costo del terreno es tan alto que la disciplina al comprar decide si el proyecto es viable.
Panorama general
Construir una casa en Costa Rica implica contratar a un arquitecto, un constructor, un topógrafo y un ingeniero, y luego avanzar por una serie de instituciones, cada una con sus propios tiempos. La gestión integral de proyectos pone a un solo representante bilingüe entre usted y todos ellos. Definimos con usted el alcance, armamos el presupuesto a partir de costos reales de construcción en Costa Rica, sometemos a concurso al arquitecto y después al constructor, llevamos el expediente de permisos y nos quedamos en el proyecto durante toda la obra, en el sitio cada semana, controlando las órdenes de cambio e informándole con fotos, hasta que las garantías y el expediente de entrega están en sus manos. A diferencia de nuestro servicio de contratación general, aquí no somos el constructor: trabajamos para usted y hacemos que el constructor cumpla el contrato en su nombre.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Residencia, Caja, impuestos y costos, más la parte que solo le cuenta una constructora: Florida le enseña viento y humedad, y aquí lo primero que se califica es el sismo.
Leer el artículo →Por pie cuadrado, por metro cuadrado y todo lo que el número por pie cuadrado deja por fuera. Escrito desde los cuadros comparativos de ofertas, no desde un hilo de foro.
Leer el artículo →Preguntas locales
Depende del lote, y precisamente por eso no adivinamos. La contención, el drenaje y la cimentación en un lote empinado de Escazú pueden mover el presupuesto más que el nivel de acabados, así que obtenemos un estudio geotécnico y un concepto de contención del ingeniero antes de que los constructores coticen. Nuestra guía de costos muestra cómo la pendiente y el acceso mueven las cifras.
Terreno volcánico empinado, con capacidad de soporte variable. La contención es una partida de costo importante en la mayoría de los lotes, y el manejo de aguas pluviales pesa aquí más que casi en cualquier otro lugar del Valle Central: el agua que baja de los vecinos de arriba es un dato real de diseño.
Construimos en todo Escazú, con la mayor parte de nuestro trabajo en San Rafael, Guachipelín, Jaboncillos y Lomas de San Antonio. El mercado de reventa de lujo más profundo de Costa Rica, con compradores que comparan la calidad de los acabados directamente con Santa Ana. El costo del terreno es tan alto que la disciplina al comprar decide si el proyecto es viable.
El contratista general construye la casa y obtiene su margen del contrato de obra. El gestor de proyectos trabaja para el propietario: seleccionamos y supervisamos al arquitecto y al constructor, revisamos su trabajo y sus facturas contra el contrato, y no tenemos ningún interés en el precio de la obra. Si prefiere que una sola empresa diseñe y construya con un único contrato, ese es nuestro servicio de contratación general.
Gestión de proyectos en otras zonas
Consultas en Escazú
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Escazú realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
