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Escazú · San José · Alcance y presupuesto · Concurso de arquitectos · Permisos
La mayoría de los sobrecostos se diseñan. Esta es la etapa en la que se eliminan desde el papel.
Gestión de diseño en Escazú
Escazú tiene una de las revisiones municipales más estrictas del país, y se nota en el diseño. Los retiros y los límites de altura se vigilan de cerca, el estudio geotécnico suele ser requisito en los lotes en ladera y, en muchos terrenos, los muros de contención y el drenaje deben diseñarse con la misma seriedad que la casa. Incorporamos al ingeniero estructural y el estudio de suelos desde el anteproyecto, no después, para que el arquitecto no tenga que redibujar el plano cuando opinen el revisor o el ingeniero. Al lado, Santa Ana es más predecible en plazos, pero suma la revisión del condominio en la mayoría de los lotes. Si prefiere que una sola firma diseñe y construya, puede cubrir lo mismo con un único contrato mediante arquitectura y permisos en Escazú; una vez aprobados los planos, la gestión de proyectos en Escazú los lleva hasta el final de la obra.
Construir en Escazú
Escazú lleva su propia revisión municipal y es de los cantones más estrictos del país con los estudios de pendiente. Los lotes en ladera por encima de San Antonio suelen requerir un estudio geotécnico antes de que se otorgue el permiso de construcción, y la municipalidad vigila de cerca sus reglas de retiros y de altura.
Terreno volcánico empinado, con capacidad de soporte variable. La contención es una partida de costo importante en la mayoría de los lotes, y el manejo de aguas pluviales pesa aquí más que casi en cualquier otro lugar del Valle Central: el agua que baja de los vecinos de arriba es un dato real de diseño.
El mercado de reventa de lujo más profundo de Costa Rica, con compradores que comparan la calidad de los acabados directamente con Santa Ana. El costo del terreno es tan alto que la disciplina al comprar decide si el proyecto es viable.
Panorama general
Antes de pegar el primer block ya se tomaron las decisiones que fijan la mayor parte de lo que costará su casa y de cuánto tardará: qué condiciones del lote importan, a qué arquitecto contrata, qué le pide que dibuje y con qué fluidez avanza el expediente de permisos ante el CFIA y la municipalidad. La gestión de diseño pone a un representante del propietario al frente de esa etapa. Definimos con usted el alcance y el presupuesto, revisamos el lote antes de empezar a diseñar, sometemos a concurso al arquitecto, revisamos el diseño en cada hito y tramitamos las aprobaciones, para que la obra arranque con un plan completo y aprobado, no con uno lleno de supuestos. En lotes en ladera como los de Escazú, eso incluye los estudios de suelo y de pendiente.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Preguntas locales
Antes de que el diseño esté avanzado; idealmente, justo después de definir el programa. En un lote en ladera, los resultados de suelo y pendiente definen la cimentación, la contención y a veces la huella misma de la casa. Encargarlos tarde es una de las razones más comunes por las que un diseño en Escazú tiene que redibujarse.
Terreno volcánico empinado, con capacidad de soporte variable. La contención es una partida de costo importante en la mayoría de los lotes, y el manejo de aguas pluviales pesa aquí más que casi en cualquier otro lugar del Valle Central: el agua que baja de los vecinos de arriba es un dato real de diseño.
Construimos en todo Escazú, con la mayor parte de nuestro trabajo en San Rafael, Guachipelín, Jaboncillos y Lomas de San Antonio. El mercado de reventa de lujo más profundo de Costa Rica, con compradores que comparan la calidad de los acabados directamente con Santa Ana. El costo del terreno es tan alto que la disciplina al comprar decide si el proyecto es viable.
Su arquitecto diseña la casa; el gestor de diseño protege el programa y el presupuesto alrededor de ese diseño. Verificamos que cada hito se mantenga dentro del alcance y del costo, coordinamos a ingenieros, topógrafos y servicios públicos, y nos aseguramos de que el juego de planos esté lo bastante completo para que los constructores lo coticen con precisión, el paso que más fácilmente se apura y que más caro sale cuando se hace mal.
Gestión de diseño en otras zonas
Consultas en Escazú
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Escazú realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
