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La mayoría de los sobrecostos se diseñan. Esta es la etapa en la que se eliminan desde el papel.
Gestión de diseño en Santa Ana
Santa Ana tramita los permisos de construcción de forma más predecible que Escazú, pero la mayoría de las casas a la medida en Lindora y Pozos están dentro de condominios con su propia revisión de diseño, y ese trámite corre en paralelo con el municipal. Leemos el reglamento del condominio antes de elegir arquitecto, para que las propuestas se coticen con las restricciones reales, y preparamos ambas presentaciones a partir de un solo juego de planos coordinado. Los lotes más planos y con mejor suelo de soporte suelen abaratar la cimentación, lo que deja más presupuesto para la casa; a cambio, la estación seca es más caliente, así que desde los primeros bocetos insistimos en dar sombra a la fachada oeste. Si prefiere que una sola empresa diseñe y construya, puede hacerlo mediante la contratación general en Santa Ana.
Construir en Santa Ana
Santa Ana tramita los permisos de construcción con regularidad y, en plazos, suele ser más predecible que Escazú. Los lotes de Lindora y Pozos dentro de condominios tienen una revisión de diseño del condominio que corre en paralelo al trámite municipal: presupueste ambas.
Topografía más suave que la de Escazú y mejor suelo de soporte en la mayoría de los lotes planos, lo que abarata la cimentación. Es más caliente y seca durante la estación seca, así que dar sombra a la fachada oeste pesa más aquí.
El mejor equilibrio general del país: demanda local y extranjera de alto poder adquisitivo, una cartera de construcción activa y más terreno urbanizable que el centro de Escazú.
Panorama general
Antes de pegar el primer block ya se tomaron las decisiones que fijan la mayor parte de lo que costará su casa y de cuánto tardará: qué condiciones del lote importan, a qué arquitecto contrata, qué le pide que dibuje y con qué fluidez avanza el expediente de permisos ante el CFIA y la municipalidad. La gestión de diseño pone a un representante del propietario al frente de esa etapa. Definimos con usted el alcance y el presupuesto, revisamos el lote antes de empezar a diseñar, sometemos a concurso al arquitecto, revisamos el diseño en cada hito y tramitamos las aprobaciones, para que la obra arranque con un plan completo y aprobado, no con uno lleno de supuestos. En lotes en ladera como los de Escazú, eso incluye los estudios de suelo y de pendiente.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Preguntas locales
En la mayoría de los condominios, sí: la revisión de diseño del condominio y el permiso municipal corren en paralelo, y necesita ambos antes de construir. Presupueste tiempo y costos para cada uno. Confirmamos la secuencia y los requisitos de cada comunidad antes de empezar a diseñar, porque cambian de un desarrollo a otro; la guía de Santa Ana describe los barrios.
Topografía más suave que la de Escazú y mejor suelo de soporte en la mayoría de los lotes planos, lo que abarata la cimentación. Es más caliente y seca durante la estación seca, así que dar sombra a la fachada oeste pesa más aquí.
Construimos en todo Santa Ana, con la mayor parte de nuestro trabajo en Lindora, Pozos, Río Oro y Brasil de Mora. El mejor equilibrio general del país: demanda local y extranjera de alto poder adquisitivo, una cartera de construcción activa y más terreno urbanizable que el centro de Escazú.
Su arquitecto diseña la casa; el gestor de diseño protege el programa y el presupuesto alrededor de ese diseño. Verificamos que cada hito se mantenga dentro del alcance y del costo, coordinamos a ingenieros, topógrafos y servicios públicos, y nos aseguramos de que el juego de planos esté lo bastante completo para que los constructores lo coticen con precisión, el paso que más fácilmente se apura y que más caro sale cuando se hace mal.
Gestión de diseño en otras zonas
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Consultas en Santa Ana
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Santa Ana realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
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