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Debida diligencia · Verificación · Poder especial

Servicios de representante del propietario

Ojos de confianza y, cuando hace falta, una firma en el terreno para los propietarios que no pueden estar aquí.

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Panorama general

No todos los proyectos necesitan una gestión integral, pero todo propietario a distancia necesita a alguien local en quien confiar. Nuestro servicio de representante del propietario es ayuda puntual en las decisiones de mayor riesgo: evaluar un lote antes de comprarlo, estimar lo que realmente costarán sus planos, verificar a un arquitecto o constructor antes de firmar, o hacerse cargo de un proyecto que se desvió. Para clientes en el extranjero también podemos actuar con un poder limitado, para que las firmas, los permisos y los pagos no tengan que esperar a su próximo vuelo. Si lo que busca es supervisión continua y no ayuda puntual, la gestión integral de proyectos cubre toda la obra.

Qué incluye

  • Evaluación del lote y del sitio antes de comprometerse con una compra
  • Estudios de factibilidad y estimaciones de costo de construcción
  • Verificación del registro ante el CFIA, referencias y trayectoria de arquitectos y constructores
  • Toma de proyectos a medio camino y solución de disputas, atrasos y defectos
  • Actuación con poder para propietarios que viven en el extranjero

Cómo funciona

Cuatro etapas, en este orden.

  1. 01

    Consulta

    Una llamada sobre el lote, el proyecto o el problema, y luego un alcance y unos honorarios acordados para exactamente la ayuda que necesita.

  2. 02

    Evaluación en el sitio

    Una visita al lote o a la obra, la revisión de los documentos y conversaciones con quienes ya están involucrados.

  3. 03

    Hallazgos

    Un informe por escrito, en lenguaje claro, con los riesgos, los costos y las opciones, además de nuestra recomendación.

  4. 04

    Representación

    Si quiere que lo llevemos adelante, actuamos por usted: en reuniones, en la obra o mediante un poder.

Con quién trabajamos

Para quienes construyen en Costa Rica, muchas veces desde otro país.

Gestión de proyectos bilingüe, de principio a fin, para extranjeros e inversionistas que construyen en Costa Rica.

  • Compradores internacionales y extranjeros residentes

    Construyen una casa para vivir todo el año o una casa de vacaciones a la que volver cada temporada.

  • Inversionistas inmobiliarios

    Desarrollan alquileres vacacionales o propiedades pensadas para generar rentabilidad a largo plazo.

  • Quienes construyen en ecocomunidades

    Construyen en Alegría Village, Ecovilla, Serena u otra comunidad con sus propias normas de diseño.

  • Propietarios a distancia

    Dirigen el proyecto desde el extranjero y necesitan a alguien de confianza en el terreno entre una visita y otra.

Práctica local

Construido con estándares costarricenses, no importados.

Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.

No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.

Ver el estándar constructivo completo
  • Dónde lo hacemos
  • Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
  • Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
  • Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
  • Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
  • Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
  • Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
  • Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
  • Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
  • Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa

Notas de obra

Lea esto antes de decidir.

Preguntas

Servicios de representante del propietario en Costa Rica

¿Qué se debe revisar en un lote antes de comprarlo?

Como mínimo: el estudio registral para confirmar la titularidad y los gravámenes, el plano catastrado contra lo que hay en el terreno, el uso de suelo, el acceso legal, la pendiente y el drenaje, y si realmente se pueden conectar el agua y la electricidad. Un lote que falla en cualquiera de estos puntos puede ser carísimo o imposible de construir, y casi todo se puede revisar dentro del plazo de debida diligencia de la opción de compra-venta. En Nosara y Santa Teresa, la disponibilidad de agua por sí sola puede decidir si un lote es construible; nuestra guía para comprar propiedad siendo estadounidense cubre la parte legal.

¿Pueden hacerse cargo de un proyecto que ya está en marcha?

Sí. Empezamos con una auditoría de la obra y de los documentos: contrato, permisos, la bitácora del CFIA y los pagos hechos frente al trabajo realmente ejecutado, para saber en qué punto está el proyecto de verdad. Luego recomendamos si conviene seguir con el equipo actual bajo controles más estrictos o volver a licitar el trabajo pendiente bajo gestión de construcción.

¿Cómo funciona un poder para un proyecto de construcción?

En Costa Rica, el poder se otorga ante notario. Para un proyecto de construcción suele ser un poder especial limitado a actos concretos, como firmar solicitudes de permiso, contratos o pagos hasta el monto que usted fije, y no un poder generalísimo. Desde el extranjero puede firmarse en un consulado de Costa Rica, o ante un notario local, apostillarse y luego protocolizarse en Costa Rica. Su abogado lo redacta; nosotros actuamos dentro de sus límites.

Servicios relacionados

Siguiente paso

Cuéntenos sobre su lote.

Envíenos el plano catastrado y una idea general de lo que quiere construir. Le respondemos con una lectura de factibilidad: qué permite realmente el terreno, cuánto costaría y cuánto tardarían los permisos en su cantón.

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Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.