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Atendemos en español e inglés
Garabito · Puntarenas · Debida diligencia · Verificación · Poder especial
Ojos de confianza y, cuando hace falta, una firma en el terreno para los propietarios que no pueden estar aquí.
Representante del propietario en Garabito
Los lotes con vista al mar sobre Jacó y Herradura son empinados, y ahí está la mayor parte del riesgo: los lotes en ladera requieren documentación de pendiente para el permiso, la contención y el acceso pueden consumir buena parte del presupuesto y el drenaje en una época lluviosa intensa no es opcional. Recorremos el lote, revisamos el levantamiento y el uso de suelo, verificamos la zona marítimo terrestre en las parcelas costeras y le damos una lectura de costo realista antes de comprar. Para propietarios en San José o en el extranjero con un proyecto ya en marcha, verificamos constructores, auditamos obras detenidas y lo representamos en el sitio. Cuando empieza la obra, la misma supervisión semanal está disponible como gestión de construcción en Garabito, y nuestra guía de Garabito describe el mercado.
Construir en Garabito
A lo largo de la costa aplican las reglas de la zona marítimo terrestre, y los lotes en ladera sobre Jacó y Herradura necesitan documentación de pendiente. El trámite municipal es razonable, y el acceso desde San José acorta cada ciclo de inspección.
Humedad alta todo el año y lluvias fuertes en la época lluviosa. El diseño del drenaje y los detalles resistentes al moho importan más aquí que en la costa más seca de Guanacaste. Los lotes con vista al mar son empinados.
La costa más cercana a San José, lo que sostiene tanto la demanda de alquiler como la de casas de fin de semana. La arquitectura y la privacidad tienen que distinguir un proyecto de la oferta vacacional masiva.
Panorama general
No todos los proyectos necesitan una gestión integral, pero todo propietario a distancia necesita a alguien local en quien confiar. Nuestro servicio de representante del propietario es ayuda puntual en las decisiones de mayor riesgo: evaluar un lote antes de comprarlo, estimar lo que realmente costarán sus planos, verificar a un arquitecto o constructor antes de firmar, o hacerse cargo de un proyecto que se desvió. Para clientes en el extranjero también podemos actuar con un poder limitado, para que las firmas, los permisos y los pagos no tengan que esperar a su próximo vuelo. Si lo que busca es supervisión continua y no ayuda puntual, la gestión integral de proyectos cubre toda la obra.
Práctica local
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completoNotas de obra
Residencia, Caja, impuestos y costos, más la parte que solo le cuenta una constructora: Florida le enseña viento y humedad, y aquí lo primero que se califica es el sismo.
Leer el artículo →Oferta, escrow, estudio registral, notario y Registro: la secuencia real de una compra en Costa Rica, y lo que una constructora revisa en una casa antes de que usted firme.
Leer el artículo →Preguntas locales
Primero la pendiente y el suelo, porque definen los costos de cimentación, contención y acceso. Después el drenaje, es decir, a dónde va el agua en un aguacero de la época lluviosa, el uso de suelo, el acceso legal y, en parcelas costeras, el límite de la zona marítimo terrestre. Un lote con vista que falla en pendiente o drenaje puede costar más de habilitar que lo que costó comprarlo.
Humedad alta todo el año y lluvias fuertes en la época lluviosa. El diseño del drenaje y los detalles resistentes al moho importan más aquí que en la costa más seca de Guanacaste. Los lotes con vista al mar son empinados.
Construimos en todo Garabito, con la mayor parte de nuestro trabajo en Herradura, Los Sueños y Lomas de Jacó. La costa más cercana a San José, lo que sostiene tanto la demanda de alquiler como la de casas de fin de semana. La arquitectura y la privacidad tienen que distinguir un proyecto de la oferta vacacional masiva.
Como mínimo: el estudio registral para confirmar la titularidad y los gravámenes, el plano catastrado contra lo que hay en el terreno, el uso de suelo, el acceso legal, la pendiente y el drenaje, y si realmente se pueden conectar el agua y la electricidad. Un lote que falla en cualquiera de estos puntos puede ser carísimo o imposible de construir, y casi todo se puede revisar dentro del plazo de debida diligencia de la opción de compra-venta. En Nosara y Santa Teresa, la disponibilidad de agua por sí sola puede decidir si un lote es construible; nuestra guía para comprar propiedad siendo estadounidense cubre la parte legal.
Representante del propietario en otras zonas
Consultas en Garabito
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Garabito realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
Respondemos en un día hábil. Atención en español o en inglés.
