Permisos
Cantón urbano denso, con lotes angostos y vecinos a ambos lados. Los permisos de demolición, las condiciones de pared medianera y el acceso para la obra deben resolverse antes de que el permiso de construcción sirva de algo.
Curridabat · San José · Control de costos · Cronograma · Supervisión en obra
Contratación general y gestión de proyectos en Curridabat
Alguien tiene que hacerse cargo del cronograma, de los subcontratistas y del número al final de la página. De eso se trata este servicio.
- Guayabos
- Lomas de Ayarco
- Hacienda Gregal
Construir en Curridabat
Condiciones del terreno
Por lo general, buen suelo de soporte y sitios planos, lo que mantiene económica la cimentación. Las limitaciones reales son el ancho del lote, el acceso para el equipo y el espacio para acopio de materiales, más que las condiciones geotécnicas.
El mercado
La verdadera oportunidad de densidad en el Valle Central, con unos 4 423 habitantes por km². El terreno escasea, así que las estrategias de demolición y unión de lotes rinden más que buscar terreno sin construir.
Panorama general
La mayoría de los proyectos en Costa Rica no fracasan en el diseño. Fracasan en los dieciocho meses entre el primer colado y la inspección final, casi siempre porque nadie estaba en la obra cuando un maestro de obras tomó una decisión en nombre del cliente. Contratamos toda la obra bajo una sola parte responsable, sometemos cada especialidad a concurso y reportamos contra el presupuesto original cada semana, en su moneda y en la nuestra.
Qué incluye
- Licitación competitiva por especialidad, con un cuadro comparativo de ofertas a la vista
- Un solo contrato de alcance fijo en USD o CRC, con un proceso documentado de órdenes de cambio
- Superintendente de obra a tiempo completo, no un calendario de visitas rotativas
- Informe semanal del costo por completar contra las partidas del presupuesto original
- Cumplimiento de CCSS e INS de cada subcontratista verificado antes de que entre a la obra
- Lista de pendientes, inspección municipal final y paquete de entrega
Práctica local
Construido con estándares costarricenses, no importados.
Sea cual sea el servicio, el método de fondo es el mismo. La estructura es de mampostería de block con concreto reforzado o de acero liviano, dimensionada según la zona sísmica en que está su lote. Los aleros son lo bastante profundos para mantener la lluvia con viento lejos de las paredes. Las cimentaciones se elevan y se drenan. La madera se trata o es naturalmente resistente, y se detalla para que no tenga contacto con el suelo.
No son preferencias. Es lo que ha demostrado sobrevivir aquí, y es la razón por la que no ejecutamos sin más un juego de planos dibujado para otro clima sin rediseñar las partes que fallarían.
Ver el estándar constructivo completo- Dónde lo hacemos
- Santa Ana Lindora · Pozos · Río Oro
- Escazú San Rafael · Guachipelín · Jaboncillos
- Santa Cruz Tamarindo · Playa Langosta · Senderos
- Carrillo Playas del Coco · Playa Hermosa · Ocotal
- Curridabat Guayabos · Lomas de Ayarco · Hacienda Gregal
- Belén Cariari · La Asunción · San Antonio
- Garabito Herradura · Los Sueños · Lomas de Jacó
- Península Papagayo Nacascolo · Plan maestro de Papagayo
- Nicoya y Cóbano Nosara · Playa Guiones · Santa Teresa
Notas de obra
Lea esto antes de decidir.
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Preguntas locales
Contratación general en Curridabat
¿Cómo son los permisos en Curridabat para un proyecto de contratación general?
Cantón urbano denso, con lotes angostos y vecinos a ambos lados. Los permisos de demolición, las condiciones de pared medianera y el acceso para la obra deben resolverse antes de que el permiso de construcción sirva de algo.
¿Qué condiciones del terreno afectan la construcción en Curridabat?
Por lo general, buen suelo de soporte y sitios planos, lo que mantiene económica la cimentación. Las limitaciones reales son el ancho del lote, el acceso para el equipo y el espacio para acopio de materiales, más que las condiciones geotécnicas.
¿En qué barrios de Curridabat trabajan?
Construimos en todo Curridabat, con la mayor parte de nuestro trabajo en Guayabos, Lomas de Ayarco y Hacienda Gregal. La verdadera oportunidad de densidad en el Valle Central, con unos 4 423 habitantes por km². El terreno escasea, así que las estrategias de demolición y unión de lotes rinden más que buscar terreno sin construir.
¿Necesito un contratista general si ya tengo arquitecto?
En Costa Rica, el papel del arquitecto que firma ante el CFIA cubre el diseño y, si se contrata, la inspección. No cubre la compra de materiales, la secuencia de las especialidades ni el control del cronograma. Esas son funciones de contratación, y es ahí donde se originan la mayoría de los sobrecostos.
Contratación general en otras zonas
Consultas en Curridabat
¿Va a construir en Curridabat?
Envíenos el plano catastrado y le respondemos con lo que las reglas municipales de Curridabat realmente permiten en ese lote, un rango de costo realista y un calendario de permisos para este cantón en específico.
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